房产税简介

（一）概念
    房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  （二）征税范围
    房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：
    城市是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。
    县城指县人民政府所在地。
    建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准疫立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
    工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。
   （三）纳税义务人
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
   （四）税率
    房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%
   （五）计税依据
    我省规定：
    1、房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
    2、没有房产原值作为依据的，由当地税务机关会同房产管理等有关部门参照同类房产核定原值，以减除百分之三十后的余值计算缴纳房产税。（黑龙江省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则）
    （1）凡是自用的独立地下建筑，用于工业用途的，一律按房屋原值的50%作为应税原值。应纳房产税的税额=房屋原值×50%×〔1-30%〕×1.2%
    （2）凡是自用的独立地下建筑，用于水泥工业和其他用途的，一律按房屋原值的80%作为应税原值。应纳房产税的税额=房屋原值×80%×〔1-30%〕×1.2%
    （黑财税〔2006〕3号）
   （六）纳税义务发生时间
    将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税。
    自建的房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税。
    委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税。
    购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
    购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
    出租、出借的房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
    房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
   （七）纳税期限
    房产税实行按年征收，分期缴纳。我省规定，房产税于每年二、五、八、十一月份征收。每一征期为二十天。     依照房产租金收入计算缴纳的，按当月实际租金收入计算，于每月终了后十日内缴纳。
   （八）纳税地点
    房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地主管税务机关缴纳。
    参考文献：《中华人民共和国房产税暂行条例》、《黑龙江省实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉细则》